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APROVAÇÃO DE PROJETO: Veja como Aprovar Projetos na Prefeitura

PROCESSO DE APROVAÇÃO DE PROJETO

Antes de construir, ampliar ou reformar uma determinada área é preciso solicitar junto a prefeitura a aprovação de projeto.

No entanto, é preciso salientar que a emissão deste documento só será necessária em casos de grandes mudanças na estrutura do imóvel. Pequenas modificações não requerem desse tipo de processo para serem realizadas.

Nesse sentido, e diante das inúmeras variações que o processo de aprovação de projeto pode perpassar, nós elaboramos esse artigo para que você compreenda não só a definição do que é a aprovação de projeto, como também para que ela serve e como você pode adquiri-la no seu município, incluindo a documentação necessária para entrada do processo:

 

O QUE É APROVAÇÃO DE PROJETO

A aprovação de um projeto é um processo burocrático que toda obra, quer seja ela de âmbito público ou privado, deverá ser submetida a esse tipo de procedimento.

Não são todos os tipos de obra que requerem a aprovação do projeto de construção.

De maneira geral, você deverá solicitar a emissão do documento quando pretender realizar ações em uma determinada área ou edifício:

Caso pretenda desenvolver algum tipo de obra como as acima citadas, será necessário solicitar a aprovação do projeto junto à prefeitura municipal para que o órgão possa emitir o alvará de construção.

É válido ressaltar que nesse momento poderão ser cobradas algumas taxas pertinentes ao processo de aprovação do projeto.

Se forem identificadas desconformidades com a legislação do município no projeto apresentado, o mesmo deverá ser regularizado e reencaminhado para o órgão público competente.

Apesar de atrasar o processo de aprovação, esse tipo de procedimento é de suma importância para garantir a legalidade e regularização da construção.

O documento não só respalda a obra diante da prefeitura, como também os proprietários e demais profissionais envolvidos, uma vez que todos os procedimentos realizados dentro da área em construção serão aprovados pelos órgãos públicos competentes.   

 

PARA QUE SERVE APROVAÇÃO DE PROJETO?

A aprovação de projeto tem como intuito garantir que o imóvel esteja totalmente regularizado junto a prefeitura municipal.

É por meio do documento que o proprietário ou responsável pela obra poderão dar início a construção sem que ocorram impedimentos ou problemas que possam influir diretamente no avanço da mesma.

Sem a Aprovação de projeto, o proprietário poderá estar passível de multas advindas da fiscalização da Prefeitura.

Além disso, o proprietário ou responsável da obra só poderá receber o Habite-se, ou seja, o documento que garante que todos os requisitos previamente solicitados pela Prefeitura foram cumpridos e que a construção poderá ser habitada, após a aprovação do projeto da obra junto ao órgão público municipal.

 

COMO APROVAR O PROJETO NA PREFEITURA MUNICIPAL?

A forma com que ocorre a aprovação de projeto irá variar de prefeitura para prefeitura, pois cada uma possui suas normas e especificidades que deverão ser respeitadas e seguidas pelos proprietários do imóvel ou responsáveis pelas obras.

Cada tipo de intervenção na estrutura de um terreno ou edifício necessitará  do seu respectivo alvará ou certificado para a aprovação da construção.

Os órgãos municipais emitem uma série de documentos que deverão ser entregues a prefeitura para que ocorra a aprovação e regularização dos projetos arquitetônicos.

A contratação de um profissional habilitado é de suma importância para o andamento do processo de aprovação de projeto, visto que ele irá assumir as responsabilidades sobre a obra e atestar o cumprimento dos pré-requisitos solicitados pelo órgão público.

Caso a obra seja realizada sem esse tipo de aprovação o proprietário poderá sofrer graves penalidades, tais como o pagamento de multas, o embargo da obra ou até mesmo o impedimento da continuação da construção.

É por esse motivo que a aprovação de projeto pela prefeitura é fundamental para que não ocorram contratempos na sua execução.

DOCUMENTAÇÃO PARA APROVAÇÃO DE PROJETO

De maneira geral, o primeiro passo para a aprovação do projeto na prefeitura ocorre com o preenchimento do Requerimento de Informações Básicas sobre o Imóvel.

A partir desse momento, o proprietário ou o responsável pela obra deverão recorrer órgão público municipal com a seguinte documentação:

  • Requerimento de Aprovação de Projeto preenchido e assinado pelos requerentes da aprovação de projeto;
  • Cópia de documento de identidade do requerente ou cópia do Contrato Social;
  • Matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, com validade de até 180 dias;
  • Requerimento de Informações Básicas sobre o Imóvel;
  • Levantamento planialtimétrico do terreno, devidamente assinado pelo profissional responsável pela obra com Anotação de Responsabilidade Técnica – ART ou Registro de Responsabilidade Técnica – RRT;
  • Projeto arquitetônico da construção;
  • Memória de cálculo das áreas do projeto;
  • Cópia da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART ou do Registro de Responsabilidade Técnica – RRT do projeto devidamente preenchido;
  • Cópia da carteira do conselho do Responsável Técnico;
  • Certidão de quitação de pessoa jurídica junto ao Conselho;
  • ISSQN do Responsável Técnico;
  • Projeto de caixa de captação de águas pluviais, constando informações referentes a localização, dimensões, sistema de captação e lançamento final, devidamente assinado por profissional habilitado acompanhado de RRT e ART;
  • Cópia do projeto anterior aprovado no terreno em análise;
  • Cópia do cálculo de tráfego de elevadores assinado por empresa habilitada;
  • Termo de Responsabilidade para emissão de Alvará de Construção;
  • Laudo técnico atestando a conformidade do Processo de Segurança Contra Incêndio e Pânico – PSCIP;
  • Termo de Responsabilidade de Lote Desconforme.

Esse checklist para Aprovação de Projeto pode variar a depender da prefeitura e dos trâmites que a mesma possui para a emissão da aprovação de projeto.

Caso sejam identificadas discrepâncias no mesmo, cabe ao proprietário, junto aos responsáveis pela construção realizarem as devidas alterações para o reenvio da documentação e projeto.

Em caso de dúvidas quanto a documentação que o seu município requer para a aprovação do projeto, o ideal é procurar o órgão público responsável por esse tipo de processo e solicitar a lista todos os requisitos exigidos.

 

Serviço de Aprovação de Projeto

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O QUE É AUTO DE CONCLUSÃO DE OBRA

O termo técnico do habite-se é auto de conclusão de obra, e nada mais é do que uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município

Ao terminar a obra deve-se cumprir uma série de requisitos antes da solicitação de expedição do habite-se, como, por exemplo, obter a documentação que demonstre a regularidade com SABESP e Eletropaulo.

Caso o imóvel seja para fins comerciais, é necessário obtenção do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Esse documento atesta que a construção possui as condições de segurança contra incêndio prevista pela legislação e estabelece um período de revalidação.

Clique aqui para consultar os endereços de atendimento ao público do Corpo de Bombeiros para esclarecimentos de dúvidas e orientações”.

COMO CONSEGUIR O AUTO DE CONCLUSÃO DE OBRA

Para conseguir o habite-se você precisa reunir os seguintes documentos:

  • Planta do projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto com a aprovação da Prefeitura Municipal;
  • Dessa forma a Prefeitura emitirá um alvará de construção para a obra;
  • O IPTU (imposto predial e territorial urbano);
  • Escritura de compra e venda do terreno ou matrícula do imóvel;
  • Apresentar o ISS (Imposto sobre Serviço) quitado relativo à execução da obra.

Por lei, todo proprietário de uma construção civil particular é obrigado a efetuar o pagamento do ISS (Imposto Sobre Serviço) junto a prefeitura.

Após dar entrada no auto de conclusão de obra, deve-se esperar pela vistoria da Prefeitura no imóvel, pois caso seja constatada alguma irregularidade o pedido será indeferido.

 

Beijos,

Raquel de Fátima

P.S Mesmo que o imóvel esteja recebendo as contas de água, luz, IPTU, etc, não significa que ele está regular. A inexistência de habite-se também impede o financiamento bancário no caso de venda do imóvel.

PRECISA TIRAR O AUTO DE CONCLUSÃO DE OBRA?

Caso o seu imóvel não tenha o habite-se, você precisará fazer a regularização perante a Prefeitura Municipal.

Quer saber como fazer e receber a relação de documentos necessárias?

Preencha o formulário abaixo:

Aprovação de projeto arquitetônico

Serviço de Aprovação de Projetos na Prefeitura

Nesse artigo sobre Serviço de Aprovação de Projetos na Prefeitura eu quero apresentar um passo a passo geral e disponibilizar alguns links para serviços específicos.

O meu objetivo é te orientar e mostrar como dar entrada nos seus processos de Aprovação de Projetos na Prefeitura. E consequentemente você irá entender a importância de contratar um responsável por esse processo burocrático junto aos órgãos públicos. 

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