Pensando em investir na reforma da casa? Saiba que alguns cuidados são essenciais para que tudo dê certo e você não tenha dor de cabeça. Por exemplo, as pessoas que moram em apartamentos devem seguir algumas regras ao decidir reformar sua casa. Vamos conhecer algumas dicas de reforma neste texto!

Antes de iniciar qualquer tipo de reforma imóvel em sua casa ou apartamento, é imprescindível ter um plano. A falta dela é o que faz com que muitas pessoas gastem mais dinheiro e tempo no trabalho do que o esperado. Reforma ou construção não é um serviço para amadores, então o primeiro passo é contratar um profissional qualificado para te orientar e planejar a obra.

Um arquiteto é o profissional mais indicado porque irá projetar todos os seus desejos e ideias sobre a sua renovação para os tornar realidade. Ele analisa o que funciona e o que não funciona, buscando resultados funcionais e estéticos. Com um projeto de construção, você conseguirá obter uma aproximação muito grande do valor total que será gasto na obra, assim poderá avaliar se conseguirá iniciá-la.

No entanto, há outros pontos a ter em atenção, como eventuais obrigações do município de emitir documentos e de cumprir as regras impostas por lei. Em outras palavras, você precisa se preparar antes de iniciar um projeto. Neste artigo, damos-lhe quatro regras para ajudá-lo a fazer a remodelação da sua casa. Veja!

Dicas para reformar seu imóvel sem ter problemas com a prefeitura

Antes das dicas, vamos ao passo a passo para regularizar a reforma junto a prefeitura:

Passo 1: Vá até a prefeitura da sua cidade

Obviamente, o primeiro passo não poderia ter sido outro. Você deve ir à prefeitura de sua cidade para saber mais sobre a situação do seu imóvel. Há dois itens a serem investigados: impostos e ocupações em toda a cidade.

Passo 2: Contrate um Arquiteto ou Engenheiro

O segundo passo para padronizar a reforma da sua prefeitura é contratar um profissional para executar o novo projeto do seu imóvel. Depois de ter o plano certo para sua propriedade, você precisará calcular o imposto retroativo, as multas e os juros associados à nova cobrança.

Passo 3: Solicitação de emissão de Habite-se ou Auto de Conclusão

A solicitação também será feita na prefeitura de sua cidade. Durante esse processo, a edificação é inspecionada e o imóvel é classificado de acordo com sua função.

Etapa 4: Trabalhe entre os projetos da prefeitura

A etapa final é entregar o projeto à Prefeitura, que inclui:

• Memorando descritivo e plano aprovados;
• Certidão de liquidação de dívida de obra pré-INSS;
• Comprovante de Declaração de Responsabilidade Técnica (ART) para o trabalho.

Agora, vamos as dicas:

1. Contrate profissionais experientes

A primeira dica é contratar um profissional com experiência em projeto e construção e qualificado para planejar toda a sua obra. Obtenha todas as informações sobre a quantidade de material a comprar e a mão de obra a contratar. Cuidado com os prós com preços bem abaixo do mercado e procure sempre indicações confiáveis ​​e prós.

2. Desenvolva um orçamento bem detalhado para todas as etapas e organize-se financeiramente

Se for possível pagar à vista, essa sempre será a melhor opção, pois você pode obter melhores descontos e se livrar de compromissos futuros com o trabalho. Seja claro sobre o que deseja nesta reforma para evitar alterações durante a obra e custos e tempo adicionais. Não compre nada até que você tenha um plano de renovação exato. Cuidado com promoções e ofertas de materiais e móveis que não sejam necessários para sua obra conforme o planejado.

3. Se estiver reformando um apartamento, verifique com o apartamento do prédio antes de começar

Pode haver regras específicas para entrada e saída de materiais, tempo de execução, etc., para que todos os proprietários de apartamentos saibam. Observe que as alterações podem não desvalorizar a casa no futuro, por exemplo, se você quiser vendê-la. O que pode ser bom para você pode não ser bom para os outros. Especialmente se você estiver removendo paredes ou modificando uma sala inteira.

4. Divida o trabalho em etapas

É importante fazer um cômodo de cada vez, mas fazer tudo em uma reforma. Os trabalhos de construção podem causar poeira, barulho e muito movimento na casa, por isso é melhor experimentar esses inconvenientes apenas uma vez. Seu imóvel está para alugar?

5. Fornecer os materiais solicitados pela equipe executiva em tempo hábil

Dessa forma, você pode evitar que sua força de trabalho fique ociosa ou não tenha nenhum incentivo para acompanhar o ritmo planejado. Por isso, design e planejamento são essenciais para deixar sua casa do jeito que você sonha, gastar dinheiro e tempo é necessário.

6. Entenda a diferença entre renovação e renovação

As reformas são mudanças nas características gerais das edificações e estruturas residenciais, como substituição de pinturas, forros, encanamentos e pinturas. As modificações envolvem obras que alteram a planta baixa, como abertura e fechamento de aberturas (janelas e portas), demolição e construção de paredes.

No segundo caso, o projeto deve ser submetido ao conselho responsável para aprovação antes do início das obras. Este documento precisa ser assinado pelo engenheiro ou arquiteto, e um Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou Declaração de Responsabilidade Técnica (ART).

7. Notifique os vizinhos para reformas

Sabemos que as reformas podem causar alguns transtornos para a comunidade, não é mesmo? Afinal, o trabalho é acompanhado de barulho, poeira, transporte de materiais e movimentação de profissionais nas ruas próximas às residências.

Portanto, recomendamos que mantenha seus vizinhos informados sobre as reformas, inclusive esclarecendo quando e por quanto tempo a obra será feita. Essa preocupação mostra que você se preocupa com o bem-estar deles e valoriza a boa convivência.

8. Solicitar autorização para remover a árvore

Se você tiver árvores grandes em sua terra, precisará solicitar autorização do conselho para podá-las ou removê-las. Se estiverem na propriedade, a responsabilidade pela atribuição é sua, mas mesmo assim o órgão municipal deve aprovar o pedido.

Agora, se estiverem fora da propriedade, a prefeitura tem que retirá-las ou apará-las depois que os engenheiros os analisarem. Casos envolvendo segurança ou manutenção geralmente não envolvem cobranças. Em outros casos, podem ser aplicados valores.

9. Conheça as regras de melhoria de calçada

Se você pretende baixar o meio-fio, precisará solicitar autorização da Prefeitura. Após a verificação, se ela aprovar a solicitação, ela emitirá uma guia. De um modo geral, a própria agência é responsável pela execução do trabalho. A alteração da superfície de uma calçada não requer autorização. Você deve verificar as exigências da prefeitura para tais reformas, levando em consideração as normas de segurança da cidade e os materiais disponíveis.

Agora, você conhece as regras de melhoria da casa. Seguindo as regras aplicáveis, você poderá trabalhar com mais tranquilidade, sabendo que tudo correrá conforme o planejado. Finalmente, você terá uma nova casa.

10. Para evitar que os custos de construção saiam do controle, coloque um limite antes de entrar em serviço. Pesquise preços de materiais e profissionais, crie um orçamento e negocie muito!

Considere também os custos adicionais, como água e eletricidade. Dependendo das reformas pelas quais você está passando, pode aumentar o consumo de energia e o uso de água em sua casa.

Avalie sua capacidade de pagamento. Ou seja, quanto você tem que pagar por mês sem se endividar ou ter um orçamento muito apertado. Idealmente, você pode fazer reservas antes de começar, especialmente para reformas.

Assessoria DR

A Assessoria DR é especializada em Regularização de Imóveis e Aprovação de Projetos na Prefeitura. Visite o site e veja algumas dicas de reforma sem burocracia!