Você sabe o que é um Memorial descritivo de reforma de apartamento? As reformas, sejam elas de casa, apartamento ou imóvel comercial são bastante complexas, tanto em relação à obra em si quanto no que diz respeito à papelada necessária para ter uma reforma tranquila e dentro da lei. 

Normalmente, os processos de uma reforma são demorados e não vale a pena se estressar à toa com eles, caso não haja uma regularização prévia, como foi visto em outro post. Além disso, as reformas sempre acabam gerando alguns transtornos, tanto para quem está realizando como para os vizinhos. Logo, é preciso respeitar os limites de horário permitido para se fazer uma obra, principalmente em apartamentos, pois a proximidade com a casa ao lado pode ser bastante prejudicial e incômoda.

O memorial descritivo não é algo que as pessoas conheçam bastante pelo nome. É comum que ocorra, em alguns casos, mas nem sempre há uma instrução correta do que deve ser feito para que o memorial seja criado corretamente. 

No caso do memorial descritivo de reforma de apartamento, ele já vem de outra variação, a qual vai se inspirar no modelo de memorial descritivo de arquitetura. Nele, à princípio, é preciso informar alguns detalhes sobre a obra e a sua realização. Assim, o profissional de arquitetura responsável vai fazer um projeto do zero, o qual evidencie todas as informações que não vão aparecer dentro dos desenhos técnicos realizados para confeccionar a obra, como é o caso das especificações do material e os sistemas construtivos usados, bem como os fornecedores e todos os profissionais envolvidos.

O que é um memorial descritivo?

Um memorial descritivo nada mais é do que um documento no qual vão contar diversas informações diferentes acerca do que vai ser feito em um determinado projeto arquitetônico. Aqui, todos os processos de montagem, instrumentos utilizados, materiais, ideias e acabamentos precisam ser exemplificados dentro do documento. Tudo isso vai ser avaliado posteriormente para que se tenha uma aprovação do projeto. 

No entanto, quando se fala em memorial descritivo de reforma de apartamento, pensa-se em algo distinto. Isso acontece porque na reforma vai se levar em consideração todo o design de interiores, bem como as medidas mais certeiras e concretas.

Até existe uma lei que tem como função regulamentar na exigência máxima o memorial descritivo de reforma. No caso, a lei diz respeito aos empreendimentos realizados por uma espécie de incorporadoras e construtoras em relação aos imóveis que estão selecionados para a venda no mercado imobiliário, mesmo que ainda estejam na planta. Ademais, percebe-se que, todas as reformas, assim como as construções grandes, possuem uma série de normas técnicas e leis a serem seguidas. Elas são de extrema importância para que o cliente saiba de tudo e fique por dentro do que acontece na obra.

Quando se trata de uma reforma, não há a obrigatoriedade de se fornecer tal documento. No entanto, vai ser  justamente nele que os esclarecimentos sobre as normas a serem seguidas ficarão presentes. 

Bom, a norma chamada de ABNT/NBR 15575  fala exatamente sobre o desempenho das Edificações Habitacionais. Nela, conta que é essencial ter em um memorial descritivo de reforma de apartamento, bem como em um memorial descritivo de reforma apenas de  interiores, o maior número de detalhes possíveis sobre o que será feito. 

No projeto a ser apresentado normalmente estão listados os seguintes itens: o novo projeto de layout, quais adequações precisam ser feitas nas instalações elétricas, qual o projeto luminotécnico vai ser usado, bem como o material do forro de gesso e a paginação de revestimento e da marcenaria. 

Todos esses detalhes precisam estar especificados em algum lugar, já que dentro do próprio projeto técnico de arquitetura é impossível caber tudo de maneira detalhada nele. Por isso, tem-se a necessidade de um memorial descritivo de reforma.

O que deve conter em um memorial descritivo de reforma?

Bom, além do que já foi citado acima, é importante ter em mente que um memorial descritivo de reforma vai ser responsável por todas as informações necessárias para dar prosseguimento à obra, uma vez que sem a aprovação da prefeitura, as reformas ficam em partes impossibilitadas. Na verdade, você pode até realizar sem consentimento, mas isso não vai garantir legalidade à sua obra, o que causa um prejuízo enorme. 

Como já foi dito, é no memorial descritivo de reforma que as informações corretas são passadas. Assim, todos os serviços a serem realizados, materiais, formas com as quais os materiais e produtos vão ser manuseados e instalados vão ser detalhados neste documento em específico. Além disso, nesse mesmo documento vai ser possível enxergar todos os elementos e a forma como eles vão ser executados na obra, o que é de grande ajuda para quem vai realizá-la ou fazer a devida análise de informações.

Normalmente, eles contém: dados do proprietário e da obra, especificações, apresentação da equipe responsável, normas, cuidados especiais e a descrição dos materiais e das etapas da reforma.

Como funciona o memorial descritivo de reforma de apartamento?

Bom, o funcionamento de um memorial descritivo de reforma de apartamento funciona de forma bem parecida ao memorial descritivo de uma reforma comum. O que vai mudar aqui são as especificações, já que elas vão se mesclar com a estrutura interior do apartamento a ser reformado. 

Como elaborar o memorial?

Para escrever o documento, é preciso já ter em mente o que vai ser preciso para cada espaço a ser reformado e se ligar que é necessário detalhar tudo e até colocar fotos. O ideal aqui é que a organização do documento seja subdividida em vários tópicos, cada um com as suas devidas explicações.

Exemplos de memorial descritivo

Existem vários modelos a serem seguidos quando se fala de um memorial descritivo. Eles podem ser de casa, de apartamento ou comuns e cada especificidade vai mudar de acordo com o que for querer ser feito na reforma e o estilo do profissional da área.

Do que ele depende?

Bem, o memorial descritivo, como o próprio nome já diz, faz descrições ricas do ambiente e passa a detalhar tudo o que vai precisar ser usado.

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